Ausgangssituation
Das Gebäude war deutlich in die Jahre gekommen. Nach einer Teilmodernisierung im Jahr 1992 bestanden alters- und nutzungsbedingte Schäden an verschiedenen Bauteilen; als ehemaliges Raucherhaus wies es zudem starke Gebrauchsspuren auf. Besonders im Außenbereich war die Bausubstanz stark verwittert: Nicht nur der Oberputz, sondern auch Teile des Grundputzes waren erheblich geschädigt und teilweise zerfallen. Gleichzeitig sollten prägende Bestandsbauteile wie Fachwerk, Holztreppe und weitere charakteristische Elemente möglichst erhalten und hochwertig aufgearbeitet werden. Die zentrale planerische Herausforderung bestand darin, moderne Haustechnik und hohe Ausstattungswünsche in die vorhandene Fachwerk- und Bestandskonstruktion zu integrieren. Dafür waren umfangreiche Detailplanung, technische Recherche und projektspezifische Sonderlösungen erforderlich.
Persönliche Projektreferenz des Geschäftsführers
Dieses Projekt wurde von Bünyamin Calik vor Gründung der Baufuchs GmbH im Rahmen einer früheren beruflichen Tätigkeit betreut. Die Baufuchs GmbH war bei diesem Projekt nicht Auftragnehmer oder Vertragspartner.
- Gesamtverantwortliche Planung und Projektabwicklung durch Baufuchs über die Leistungsphasen 1–8
- Grundlagen-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung einschließlich detaillierter Sonderlösungen für den Bestand
- Vorbereitung und Mitwirkung bei Vergabe, Beauftragung und Koordination der ausführenden Unternehmen
- Koordination der Gewerke Sanitär, Elektro, Rollladenbau, Fliesen, Stahl- und Betonbau, Metallbau, Dachdecker, Schreiner, Fensterläden, Zimmerer, Parkett, Maler, Stuckateur, GaLa-Bau, Flaschner, Estrich, Türen, Trockenbau, Schließanlage sowie weiterer Kleingewerke
- Technische Integration moderner Gebäude- und Ausstattungsanforderungen in die vorhandene Fachwerk- und Bestandskonstruktion
- Erhalt und hochwertige Aufarbeitung prägender Bestandsbauteile, insbesondere Fachwerk und Holztreppe
- Termin-, Qualitäts- und Kostensteuerung sowie laufende Koordination aller Projektbeteiligten
- Objektüberwachung, Abnahmen und schlüsselfertige Projektübergabe
Ergebnis und Nutzen
Das Projekt wurde von Baufuchs erfolgreich bis zur schlüsselfertigen Abnahme geführt. Entstanden ist eine charakterstarke Wohlfühloase, die den Flair und die gestalterische Identität eines Hauses aus den 1950er-Jahren bewahrt und gleichzeitig Komfort, Technik und Nutzungsqualität eines modernen Wohngebäudes bietet. Historische und prägende Bestandselemente wurden gezielt aufgearbeitet und in ein technisch sowie gestalterisch zeitgemäßes Gesamtkonzept integriert.
Projektbilder
